刚刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记。

　　这意(yì)味(wèi)着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施(shī)细则(zé)、操(cāo)作规范、地方性法(fǎ)规等(děng)为配(pèi)套支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权(quán)登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统(tǒng)一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次(cì)”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定建立不动(dòng)产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要(yào)征收(shōu)房地产税

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)表示我国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一登(dēng)记意(yì)味着(zhe)，历时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度(dù)。该制度下，从(cóng)房(fáng)到地、从(cóng)城到乡、从局部(bù)到(dào)大(dà)市场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产(chǎn)权登(dēng)记制度。其对于整(zhěng)合房地(dì)产领域(yù)各类(lèi)资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息(xī)实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启(qǐ)信号。严跃进认为“不动产登(dēng)记制(zhì)度的出(chū)发点要更广(guǎng)，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地(dì)产税等工(gōng)作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收(shōu)房地产税。”

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅(zhái)），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产(chǎn)税的基(jī)础。在此基(jī)础(chǔ)上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则，扣(kòu)除基本需求的免税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他不(bù)动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动(dòng)产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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