大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人气(qì)依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生率没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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