曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算(suàn)什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名(míng)下的红磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称(chēng)，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这(zhè)些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被挂(guà)出(chū)来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理trong>

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资(zī)英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了(le)位于(yú)伦(lún)敦金丝雀码头金融城(chéng)的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石(shí)油公(gōng)司、世界权威(wēi)金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名。但其(qí)言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈(chén)红天一(yī)句(jù)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发(fā)文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大有人在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成员就包(bāo)含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富(fù)孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的(de)发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。