饱受(shòu)争议的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问(wèn)题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介(jiè)利用信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其(qí)中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进(jìn)行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是(shì)房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注(zhù)最多的一个(gè)话(huà)题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费(fèi)及中(zhōng)介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介费。以北(běi)京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费(fèi)率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介(jiè)费约(yuē)为(wèi)27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其(qí)中第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务(wù)等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际(jì)收取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部门当前(qián)并(bìng)未明确具(jù)体的中介费率，中(zhōng)介(jiè)机(jī)构仅需(xū)在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在具体收取(qǔ)过程中(zhōng)，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及(jí)，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易(yì)当(dāng)事人(rén)出(chū)具(jù)收费(fèi)清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)等(děng)违反价格和反(fǎn)垄断法律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总裁兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行业，打(dǎ)击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部(bù)门提出的(de)意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如何具体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要(yào)看(kàn)各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目(mù)前(qián)市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手(shǒu)房(fáng碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗)很多房源在产权(quán)方面碳酸银是不是沉淀 碳酸银在水中是沉淀吗有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家，市场这(zhè)种所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)的(de)基(jī)础上，再(zài)次(cì)向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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