杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康(kān迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看g)发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户迪奥丝绒和哑光有什么区别，迪奥丝绒和哑光哪种好看籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步(bù)提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区(qū)内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围(wéi)内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年限(xiàn)的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交(jiāo)二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优(yōu)化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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