杭州(zhōu)楼市(shì)因区(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗qū)施策，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场良性(xìng)循环(huán)和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地(dì)产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市(shì)场分(fēn)化(huà)格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购，对(duì)于已落(luò)户杭州(zhōu)市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满(mǎn)足居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确(què)在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或落户满一定(g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

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