经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积压的(de)购房(fáng)需求较为集中释放后(hòu)，最(zuì)近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国(guó)人口流(liú)动和住房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人(rén)将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的成本就会(huì)增加(jiā)，如果厦门面积多少万平厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积方公里，厦门岛内多大面积持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不(bù)意(yì)味与房地(dì)产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的(de)压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚(gāng)需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的(de)二手房交易指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就(jiù)是(shì)说，“二(èr)手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市(shì)场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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