从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月(yuè)内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于林心如生肖，林心如生肖属什么300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业林心如生肖，林心如生肖属什么(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售(shòu)中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近(jìn)一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是(shì)该(gāi)聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截(jié)图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多(duō)地(dì)楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住(zhù林心如生肖，林心如生肖属什么)建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区(qū)域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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