大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也(yě)不是AI，而(ér)是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读)募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以(yǐ)来首个(gè)要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息(xī)显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分(fēn)析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面(miàn)积355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围(wéi)；代(dài)持则是先以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员(yuán)认(rèn)出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新(xīn)几千(qiān)万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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