继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了批(pī)文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题光谷产业园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批复下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人(rén)应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所等，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解(jiě)基金(jīn)募(mù)集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级(jí)光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国家(jiā)火(h强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题uǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的(de)投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速强迫症会把人折磨死吗，强迫症的大脑到底出什么问题(sù)是(shì)国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股(gǔ)份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者(zhě)，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基(jī)金将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产(chǎn)类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金总(zǒng)规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较(jiào)大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新(xīn)产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆(gān)率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推(tuī)进市场(chǎng)体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产(chǎn)”为核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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