楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测(cè)量(liàng)市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公(gōng)积金租赁张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额(é)）在本(běn)市(shì)最(zuì)高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会(huì)大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(ch张姓与什么姓是世仇 全国张姓是一家吗ū)。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之(zhī)外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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