上任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告(gào)称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞(ruì)的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根(gēn)被董(dǒng)事会委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号(hào)在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国际实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房(fáng)企(qǐ)第一(yī)梯队(duì)行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿(yì)港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在(zài)2021年(nián)达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但(dàn)还(hái)在(zài)北京(jīng)、上海等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不(bù)少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中(zhōng)化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理(lǐ)，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经理、总经理，中化国际(jì)（im医学上是什么意思控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务im医学上是什么意思。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样(yàng)在一个月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)委(wěi)员及首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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