杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一步(bù)促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布(bù)《关(guān)于(yú)城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0关于团结就是力量的名人素材事例，关于团结的名人素材事例有哪些％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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