继今年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封闭(bì)式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基(jī)金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额(é)为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基(jī)金份(fèn)额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基(jī)金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作(zuò)。通过建立和完善内(nèi)部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新(xīn)技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园(yuánDHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品)是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和(hé)资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平(píng)方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子(zi)公司(sī)武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于(yú)山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高速是(shì)国家高(gāo)速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高(gāo)速公路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施(shī)的(de)投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行DHC属于什么档次，dhc属于什么档次的化妆品业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类(lèi)资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化(huà)发行(xíng)相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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