一线城(chéng)市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义。

　　有分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案(àn)价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳(zhèn)一(yī)口(kǒu恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱)气公布了(le)全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能(néng)力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了(le)2套(tào)华润(rùn)城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策。上(shàng)海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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