从(cóng)抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海(hǎi)万(wàn)达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合(hé)恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立(lì)刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉(diào)入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业(yè)主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提议(yì)“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目(mù)前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上(shàng)调(diào)挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的(de)通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思，这两个月客户(hù)太少了(le)”，一(yī)名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多(duō)名南京(jīng)地产投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(qū)制定(dìng)涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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