刚刚，我国房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部(bù)长王广华(huá)在全国自然资(zī)源和(hé)不动产确权登记工作会议(yì)上(shàng)宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统(tǒng)一登(dēng)记制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)改革实施十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服(fú)务能力(lì)和水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(d齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式à)限度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部(bù)门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登(dēng)记还要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国(guó)务齿轮计算公式汇总，齿轮全齿高计算公式院决定建(jiàn)立不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现登记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登记依(yī)据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国(guó)未来税制(zhì)改(gǎi)革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就(jiù)在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交易安(ān)全，保护不动产权利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平(píng)。开展不动产统一登记，其最大(dà)的(de)意义在于为现代国家公(gōng)共财政提供基(jī)础，这为我国未(wèi)来税制(zhì)改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底数，建(jiàn)立(lì)基础数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不(bù)可(kě)移动，拥有不动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况(kuàng)就是(shì)公共产品供给的依据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有差(chà)异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基(jī)础(chǔ)。在(zài)此基础(chǔ)上，根(gēn)据基本不(bù)动产需求(qiú)免税(shuì)的(de)原(yuán)则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外(wài)，所有人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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