上任仅33天(tiān)，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环境(jìng)、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中(zhōng)国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从(cóng)瑞(ruì)磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的的(de)具(jù)体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任(rèn)首席执行(xíng)官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事(shì)。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂(mào)的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地(dì)块(kuài)，当(dāng)时这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地磨刀霍霍向牛羊全诗，磨刀霍霍向牛羊是哪首诗上的块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅(zhái)的(de)年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股集(jí)团(tuán)有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末(mò)持股(gǔ)市值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持(chí)续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利(lì)润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今年(nián)4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾(céng)担任中化集团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油(yóu)公司副总经理，中化集(jí)团风险管理(lǐ)部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委(wěi)书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个(gè)月前获任为中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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