曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半(bàn)山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在(zài)2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，这一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三个核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家(jiā)集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两栋(dòng)写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦(lún)为“负(fù)资产”；在(zài)目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不(bù)出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官(guān)方(fāng)微(wēi)信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提(tí)到“在我们(men)身(shēn)边无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地(dì)122家优质民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市(shì)企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永(yǒng)久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？港的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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