杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的(de)消息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性(xìng)住房需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步(bù)g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对(duì)性地满足居民(mín)刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和(hé)满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购的住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全(quán)国(gg跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗uó)前列(liè)；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临安(ān)）共计(jì)成(chéng)交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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