楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市(shì)热(rè)度(dù)有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不(bù)同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金租(zū)赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭(tíng)，可按(àn)照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公(gōng勿必和务必的区别，务必是什么意思呀)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需(xū)求的(de)重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达勿必和务必的区别，务必是什么意思呀(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于(yú)去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍(réng)将(jiāng)进一(yī)步(bù)走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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