过去辉(huī)煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股(gǔ)价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企(qǐ)都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调整后(hòu)面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

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　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收(shōu)盘(pán)价(jià)连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市，其股价连(lián)续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老(lǎo)三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持(chí)续(xù)下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开(kāi)始(shǐ)在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面(miàn)临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临营业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年(nián)前4个(gè)月，国(guó)有房企(qǐ)的发债(zhài)量(liàng)同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临调整压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生转变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金的方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍(pāi)两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷(xiàn)入了(le)债务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务(wù)重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企(qǐ)基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好政(zhèng)策(cè)也将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要进行(xíng)整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前，可能会有(yǒu)更多(duō)房地(dì)产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个(gè)房企会(huì)议(yì)上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产(chǎn)品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了(le)房地产业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所(suǒ)以一(yī)个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题(tí)的(de)根源都归结(jié)于它，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题解决了中国经济就(jiù)没什么问题。这(zhè)是(shì)因为(wèi)过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业(yè)有什(shén)么(me)美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首(shǒu)富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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