过去辉煌的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)深(shēn)交所相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上(shàng)市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳证券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强制(zhì)退(tuì)市情形(xíng)而终作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确(zhōng)止(zhǐ)上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个(gè)被强制(zhì)退市，其股价连续(xù)20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退(tuì)市的房(fáng)企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大(dà)股东和管理(lǐ)层(céng)正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地(dì)产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢(màn)复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临(lín)压(yā)力。许(xǔ)多上市房企(qǐ)在2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利(lì)亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房企的(de)发(fā)债量同比增(zēng)长5％，而民营(yíng)房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确、回笼资(zī)金(jīn)的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了(le)债务(wù)困境(jìng)，不(bù)得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重组的(de)进(jìn)程，警示(shì)整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益(yì)。随着房地产行业的加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房地产行业(yè)需要进行整顿(dùn)和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段(duàn)。在此之前，可能(néng)会有更多(duō)房地产企业退市(shì)，最终只剩(shèng)下(xià)头(tóu)部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大(dà)学原副(fù)校长、中国资(zī)本(běn)市(shì)场研究(jiū)院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的(de)生(shēng)态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业的问题解决了中(zh作伴还是做伴哪个对，作伴还是做伴正确ōng)国经济就没什(shén)么问题。这是因为过去它的(de)确(què)形(xíng)象(xiàng)太差，我(wǒ)几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这个(gè)成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何价值的。

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