过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低(dī)于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企(qǐ)股价低于(yú)1元/股，可能(néng)触发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其(qí)中甚至包括(kuò)阳(yáng)光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去(qù)的举债(zhài)扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计(jì)将连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连(lián)续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市(shì)情(qíng)形而终止上市，公司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被强制(zhì)退市(shì)，其(qí)股价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也(yě)因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三板。市(shì)场猜测下(xià)一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退市的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大股东和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上(shàng)市房(fáng)企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临(lín)调(diào)整压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两集(jí)中等，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境(jìng)，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也(yě)将出(chū)台。这次(cì)调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注意(yì)的是，中国(guó)人民(mín)大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国资本(běn)市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金(jīn)融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地(dì)产业的生态环境，也会严重(zhòng)地损害了(le)它(tā)的(情怀经典句子正能量，形容一个人有情怀咋说de)信(xìn)誉。所以一个时(shí)期以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都归结于(yú)它，以为把房地产(chǎn)业的问题(tí)解(jiě)决了中国经济就没什么问(wèn)题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几(jǐ)乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房(fáng)地产企业有什么美誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人(rén)干(gàn)这个(gè)成了(le)中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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