刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资源部部(bù)长(zhǎng)王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配(pèi)套支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记(jì)制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务(wù)，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平(píng)稳步提(tí)升，实(shí)现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和(hé)抵押(yā)登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自(zì)然资源主管部(bù)门还(hái)积极推动(dòng)历史遗留问题导致(zhì)的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共解决(jué)了(le)1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí作家许地山简介，许地山简介资料)现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前(qián)，201作家许地山简介，许地山简介资料3年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产登记职责(zé)整合，实现登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息平(píng)台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不(bù)动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行(xíng)提供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代国家公共财政(zhèng)提供基础，这为(wèi)我国未来(lái)税制(zhì)改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需(xū)要(yào)通过(guò)摸清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统(tǒng)，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的(de)核算和统计(jì)，为(wèi)公共(gòng)产品供给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动(dòng)产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不(bù)动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服务(wù)的需求。某一区域不动产状况的(de)基本情(qíng)况(kuàng)就是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不动产价值较高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的(de)质量也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产税制的前(qián)提和基础，也是(shì)落(luò)实《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地(dì)，还是(sh作家许地山简介，许地山简介资料ì)城市的商品住宅），也就具备了(le)征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基(jī)本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据不动产(chǎn)的基(jī)本(běn)情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋(wū)的市场价值，按章征税。

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