楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭(tíng)支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见(如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房(fáng)公积(jī)金贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公积金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多(duō)于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看(kàn)，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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