豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套(tào)可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心(xīn)，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府驻(zhù)地从山(shān)城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调(diào)整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国人口普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(j斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说iē)了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成(chéng)了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说)达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经(jīng)指出(chū)，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力(斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说lì)和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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