饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监(jiān)管总局(jú)联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标价(jià)等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖(lài)中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过(guò)中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介(jiè)利用信息不(bù)对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其(qí)中(zhōng)，如收取过(guò)桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中(zhōng)存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　<帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好strong>中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为，未来(lái)相关部门主要监管的重点(diǎn)，将是(shì)对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最(zuì)早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的(de)通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机(jī)构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价即(jí)可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的(de)基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部(bù)门(mén)会同有关部门(mén)依法(fǎ)查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要降了？帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励(lì)按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过(guò)高(gāo)的经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性(xìng)文(wén)件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各(gè)城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领(lǐng)域的调(diào)整改善(shàn)、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出(chū)，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分(fēn)购房(fáng)者处(chù)于弱(ruò)势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均(jūn)由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介(jiè)费转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定(dìng)俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购房者单边(bi帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好ān)收(shōu)费的(de)行(xíng)为(wèi)。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而这部(bù)分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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