刚刚，我国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领域一(yī)项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四(sì)级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局(jú)长田(tián)文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不(bù)见面”办成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和(hé)抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动历(lì)史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定士官生是什么意思，大学士官生是什么(dìng)建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机(jī)构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门(mén)的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开展不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)，首(shǒu士官生是什么意思，大学士官生是什么)要的意义就(jiù)在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人(rén)的合法财产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部(bù)门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开展不(bù)动产统(tǒng)一登记士官生是什么意思，大学士官生是什么，其最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革(gé)奠定基础。

　　国(guó)家的现代功(gōng)能(néng)是提供公(gōng)共服务，既(jì)包括医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括(kuò)市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要(yào)提高公(gōng)共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有(yǒu)不动产就意(yì)味着在(zài)某一区域居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需求。某一(yī)区域(yù)不动产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需(xū)求的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权(quán)、租赁和购买产权等）对公共产品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法(fǎ)定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事实上拥(yōng)有(yǒu)了所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的宅基(jī)地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础(chǔ)。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据(jù)不(bù)动产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。

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