楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建(jiàn)商品都没戴口罩2米安全吗，不戴口罩2米的距离安全吗(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持(chí)，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城(chéng)市(shì)的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落(luò)实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快(kuài)，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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