从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号(hào)召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人)物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价(jià)掉(diào)入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让(ràng)宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的(de)心态(tài)和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动复古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月(yuè)的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的(de)中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况古诗《画》的作者是谁？哪个朝代人，画的作者是哪个朝代的诗人是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二(èr)手房(fáng)价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型、特别是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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