一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正(zhèng)式通知，目(mù)前(qián)仍按(àn)参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按(àn)照新(xīn)的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fán朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗g)能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全(quán)国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前(qián)价(jià)格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这(zhè)两年感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京(jīng)在房山区试点多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联(lián)合发(fā)文(wén)，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对(duì)于激活(huó)二手(shǒu)房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上面不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗