大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新(xīn)楼(圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来(lái)北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并(bìng)且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的(de)流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的(de)云锦东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的(de)圆与直线相切公式，圆的面积公式和周长公式二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要(yào)操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进(jìn)行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的(de)背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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