杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二(èr)套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚武警能打过特警吗性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴纳(nà)记(jì)录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊(láng)实施武警能打过特警吗(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位(wèi)；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 武警能打过特警吗