经济日报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较为(wèi)集(jí)中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去(qù)年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成(chéng)本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了(le)调(diào)查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化(huà)房(fáng)地产调控措(cuò)施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可(kě)提(tí)取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基(jī)础。金融政无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗策仍将在供需两(liǎng)端发力(lì)，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持(chí)刚需(xū)和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)无色翡翠手镯什么价位合适 无色翡翠手镯值钱吗导价确定购(gòu)房贷款额度，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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