曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下(xià)位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地(dì)产(chǎn)个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿(yì)人民币(bì)），买(mǎi)下了(le)位于伦敦(dūn)金丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的(de)投(tóu)资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现(xiàn)时把(bǎ)这幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却(què)相皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什(shén)么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发(fā)文(wén)称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青(qīng)年企业家应该(gāi)以更优(yōu)秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提(tí)到“在(zài)我们身边无(wú)论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱皇族是什么意思饭圈，韩国皇族是什么意思乐(lè)部及同心有关成员(yuán)还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立(lì)时(shí)，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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