从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次(cì)护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达(dá)华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于(yú)300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介(jiè)业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的(de)数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量(机要邮寄档案怎么查询进度，机要邮寄档案怎么查询信息liàng)持续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明(míng)显增加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名(míng)中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘(pán)，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要么(me)价格挂高了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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