什(shén)么是(shì)土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有 土地使(shǐ)用税 还有 土(tǔ)地(dì)增值(zhí)税 ，土地使用税是根据使用土地(dì)的面积及所在地区的(de)单位(wèi)面积的税(shuì)额(é)计(jì)算(suàn)全(quán)年税额，按月交纳 。土地使用税(shuì)是先(xiān)交纳(nà)，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围(wéi)内使用土地的单(dān)位和(hé)个人，为城(chéng)镇土地使用(yòng)税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据 ，依照规定税额计算征收。

3 、土地使用税计(jì)算公(gōng)式为：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税(shuì)额(é)=应税土地(dì)的实(shí)际占用面(miàn)积×适用单位税(shuì)额(é)，土地使用税是(shì)对使用(yòng)土地的单位和个(gè)人，按使用的土地面(miàn)积(jī)定额征(zhēng)收的税 。

4、土地使(shǐ)用税的征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工(gōng)矿区(qū)等。城(chéng)市指(zhǐ)的是(shì)国务(wù)院批准的(de)市，包含了(le)市区和郊区。

5、土地使用税 ，是指在(zài)城(chéng)市、县(xiàn)城 、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区范(fàn)围内使用(yòng)土(tǔ)地的单(dān)位和(hé)个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照(zhào)规定由土(tǔ)地所在地的税务机关征收的(de)一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规(guī)定的

二 ，地产税依标准地(dì)价(jià)按年计(jì)征，税率为百分之(zhī)一点五。 三(sān)，标准房价与标准(zhǔn)地价不易(yì)划分之(zhī)城市 ，得暂依(yī)标准(zhǔn)房(fáng)地价合并按年计(jì)征(zhēng)，税率为百分之一(yī)点五。

举(jǔ)个例子来说，某城市规定商业(yè)用地的(de)税率为0.8% ，而住宅用地(dì)的税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用地的实际使用面积(jī)为10000平方米，那(nà)么(me)应(yīng)该缴(jiǎo)纳的土地使用税就是(shì)：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采(cǎi)用(yòng)定额税(shuì)率，即采用有幅度的(de)差(chà)别(bié)税(shuì)额(é)。按(àn)大、中 、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税计税依据是应纳土地(dì)使用税(shuì)税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积(jī)×土地使用税每平方米年税额 。《中华(huá)人民共和国城镇(zhèn)土地使用税(shuì)暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的土(tǔ)地面积(jī)为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计(jì)算(suàn)征收。

土地使用(yòng)税征收标(biāo)准

城镇土地使用税采用定额税率，即(jí)采(cǎi)用有幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中(zhōng)、小城市(shì)和县城、建制镇 、工矿区(qū)分别规定(dìng)每平方米土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准(zhǔn)如(rú)下：大城市5元至30元 。中等城(chéng)市(shì)2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准是：土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)年税额(é)大城市每平方(fāng)米一块五至三(sān)十元；中(zhōng)等城市每平方米一块(kuài)二至(zhì)二十四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元；县城、建制镇、工矿区每平(píng)方米六毛(máo)至十二元。

一(yī)般规定每平方米的(de)年税额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城(chéng)市(shì)为0.40～00元；小(xiǎo)城市为0.30～00元；县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)为0.20～每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办00元 。房产税、车船使(shǐ)用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期(qī)交纳(nà)的方法。

土(tǔ)增税(shuì)征收的(de)标准

1、住宅用地：如果居民购(gòu)买(mǎi)的是自住(zhù)住宅用(yòng)地，且之前并未获(huò)得过宅基地的 ，土地(dì)增值(zhí)税的征(zhēng)收标准为按土地增值(zhí)的50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的(de)土地转(zhuǎn)让(ràng)，土地(dì)增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的(de)30%税(shuì)率征收 。

2 、土地增(zēng)值税的征收方(fāng)式：核定征收，按照(zhào)转让二手房交(jiāo)易价格全额的1%征收率征收 ，这种(zhǒng)模式类似(shì)于(yú)目前(qián)的个人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元，土地增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规定的期限办理清算手续，经税务(wù)机关限期清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值(zhí)率计征(zhēng)的，不(bù)是固定的税率。《土地增值税暂(zàn)行条例》第(dì)七条土地增值税实行四级超率累进(jìn)税(shuì)率：增值(zhí)额(é)未超过扣除项(xiàng)目(mù)金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华人民(mín)共和国土地增值税暂行条例(lì)》规定，土地增值税核定征收率(lǜ)是不得低于5%，土地增(zēng)值(zhí)税(shuì)实行(xíng)四级(jí)超率累进税率，其中增值额未超过扣除项目金(jīn)额(é)50%的部(bù)分 ，税(shuì)率(lǜ)为30% 。

6、号)规定，个人转(zhuǎn)让非(fēi)住宅类的(de)旧(jiù)房及建筑(zhù)物，既没有(yǒu)计算增值额(é)的扣除(chú)项(xiàng)目的评估价格 ，又不(bù)能提供购(gòu)房发票的，税务机关(guān)可以实行核(hé)定征收，核定征(zhēng)收率为5%。应纳税额=转让房地产取得的收人(rén)(不含增值税)x核(hé)定(dìng)征收率(5%)。