豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了(le)大(dà)家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两(liǎng)天从(cóng)各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得(dé)好奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传(chuán)得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接(jiē)待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客(kè)户，“河(hé)南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而(ér)兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì粤西是指什么地方)市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是(shì)在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全(quán)国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿粤西是指什么地方。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标(bi粤西是指什么地方āo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该说它的(de)问(wèn)题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的利用(yòng)有了新(xīn)的用(yòng)处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房的(de)再利用应该有更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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