饱受争议的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪(jì)机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担(dān)、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于(yú)金(jīn)额(é)不低的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往(wǎng)往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息(xī)不对(duì)称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行(xíng)为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义(yì)更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中介收费问(wèn)题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中(zhōng)，历(lì)来(lái)对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务行业关(guān)注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重(zhòng)点，将是对房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房(fáng)地(dì)产经纪(jì)服务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此次意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同(tóng)承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖(mài)经纪(jì)服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上浮(fú)幅度最(zuì)高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费(fèi)多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实(shí)际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合(hé)房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综(zōng)合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提(tí)供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金(jīn)额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场监(jiān)管等(děng)部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗地(dì)产经纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法(fǎ)违规信(xìn)息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价，是否意味着，未(wèi)来(lái)豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程(chéng)中，原本应该由(yóu)上下家各支付(fù)一半(bàn)的(de)中介费，但在一(yī)些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这秋处露秋寒霜降是指哪六个节气？ 秋处露秋寒霜降是哪首诗样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而(ér)会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一(yī)些房东愿意(yì)承担中介费，这部(bù)分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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