OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍(réng)未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易(yì)日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发(fā)布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议(yì)的(de)通知。同时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益(yì)人(rén)将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的(de)我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事(shì)项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT近期市场波(bō)动(dòng)较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后(hòu)二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交(jiāo)易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有不同程度(dù)下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础设施REITs5月15我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光(guāng)大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价(jià)格出(chū)现波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的(de)原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是(shì)不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区(qū)、物(wù)流类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园(yuán)区最终能(néng)顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期(qī)本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大，估计(jì)园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业(yè)绩(jì)说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振，二级市场价格表现也趋于平稳(wěn)。据(jù)了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明会上，运营团(tuán)队表示了(le)对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入(rù)我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租(zū)户，积极(jí)应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信(xìn)息(xī)技(jì)术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了(le)2万方。从意(yì)向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通过签署租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能得到解(jiě)决。

　　对(duì)此相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张(zhāng)江光(guāng)大园一直(zhí)以来都坚持以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期低点(diǎn)，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张(zhāng)江这(zhè)边也(yě)作了(le)一(yī)定(dìng)的资源调配和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高(gāo)一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募完成以(yǐ)后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家(jiā)，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在(zài)管资(zī)产约五百万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些其他在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产(chǎn)上市平台目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来的发(fā)展。”相关(guān)负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼(yǎn)下我(wǒ)们可能面临了(le)一些突发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经历(lì)的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排(pái)除万难(nán)，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影响，维持(chí)预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意