继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公(gōng)路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过(guò)建立和完善内(nèi)部合(hé)规控(kòng)制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资(zī)产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集(jí)成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高新技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资(zī)、开发建设(shè)和(hé)资产运(yùn)营，助(zhù)力光(guāng)谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂(chǎng)房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施(sh50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ī)项(xiàng)目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的(de)“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股份(fèn)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主(zhǔ)营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东(dōng)省内运(yùn)营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高速(sù)公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践(jiàn)，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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