继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速(sù)公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会准予注册的(de)批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管(guǎn)理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作。通过建立(lì)和完(wán)善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划(huà)等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息产业基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的(de)可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要影响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施(shī)项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营(yíng)和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公(gōng)路总(zǒng)里程一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具(jù)有丰(fēng)富的高速公路运营管理经(jīng)验(yàn)和(hé)较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置(zhì)的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基金(jīn)、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都(dōu)在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活(huó)存量资产、扩大有效一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心投(tóu)资和降低实体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资(zī)金(jīn)带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会(huì)还(hái)发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力(lì)、改善消费条件、创(chuàng)新消费场景的(de)消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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