大家好，听说(shuō)过上海云(yún)锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最后半天(tiān)，人气依(yī)然(rán)“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商(shāng)要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘(pán)中(zhōng)的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购(gòu4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚以(yǐ)及代持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认(rèn)出是(shì4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里)黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市(shì)必(bì)然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市(shì)好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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