过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房(fáng)企(qǐ)。

　　这些房企都是之(zhī)前高速扩张的激进(jìn)企业，在周(zhōu)期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的(de)举(jǔ)债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘价暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而(ér)终止上(shàng)市，公司股票不进入退市(shì)整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营(yíng)业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府出台(tái)了一系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格(gé)了房(fáng)企的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务(wù)展(zhǎn)期(qī)来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着(zhe)房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产(chǎn)行业(yè)需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能(néng)会有更多房(fáng)地产企业退市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个时期以(yǐ)来暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种(zhǒng)金(jīn)融产品来(lái)投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态环(huán)境，也会严(yán)重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很(hěn)多问题的(de)根源都归(guī)结于它，以(yǐ)为把房地(dì)产业(yè)的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是因为过去(qù)它(tā)的确(què)形(xíng)象太差，我几乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产企(qǐ)业有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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