从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山(shān)市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过话术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(h乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲é)中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路之(zhī)隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援(yuán)引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格环比(bǐ)上涨城市分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量持续(xù)走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如(rú)挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需乌蒙山连着山外山是什么歌，乌蒙山连着山外山是什么歌曲求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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