杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(z反函数的性质是什么意思，反函数得性质ài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市(shì)新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年(ni反函数的性质是什么意思，反函数得性质án)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力度促(cù)进房地产市场良性循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限(xi反函数的性质是什么意思，反函数得性质àn)购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系统(tǒng)思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的(de)住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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