过(guò)去(qù)辉煌的(de)千(qiān)亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例(lì)的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至20纪梵希可以扫码真伪吗，纪梵希可以扫码真伪吗安全吗23年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均(jūn)低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票(piào)可能被深圳(zhèn)证券交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求(qiú)强(qiáng)制退市并转到(dào)老三(sān)板。市(shì)场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过(guò)18个交易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股(gǔ)价仍在(zài)持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压(yā)力。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前(qián)4个(gè)月，国有房企的发债量(liàng)同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市场仍面临调(diào)整压力，购房者的(de)置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去(qù)的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道(dào)红(hóng)线、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷(xiàn)入了债务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来(lái)延(yán)缓问题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人士(shì)表(biǎo)示，退市潮将加(jiā)快房企债务重组的(de)进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者(zhě)和购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将(jiāng)出(chū)台。这次调整后的房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有(yǒu)更(gèng)多(duō)房地(dì)产(chǎn)企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作(zuò)一(yī)种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破(pò)坏(huài)了(le)房地产(chǎn)业的(de)生(shēng)态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的(de)信誉。所以一(yī)个(gè)时期以来，人们把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了中国经(jīng)济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企业(yè)有什么美誉(yù)度，过(guò)去居然还有人(rén)干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富，这个首富是没任(rèn)何价值的(de)。

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