从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持(chí)2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市(shì)场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新(xīn)区单(dān)价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数据显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市(shì)分(fēn)别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地(dì)二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但(dàn)挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命