大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方(fāng)姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本(běn)来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206548.png">

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年(nián)内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是(shì)一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生(shēng)率没出现转折的(de)背景下(xià)，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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